第一章 總則

     第一條：為了加強住宅小區的物業管理，實現小區管理規范化，提高綜合管理水平，為業主創造整潔、文明、安全的居住環境。根據國家建設部《城市新建住宅小區管理辦法》以及上級有關法律、法規，結合本公司實際，制定本章程。

    第二條：本公司依法經營，照章納稅。

    第三條：公司堅持有償服務、信譽第一為宗旨，努力實現社會效益與環境美化經濟效益相統一。

    第二章 企業名稱和經營范圍

    第四條：企業名稱：啟東市百興物業管理有限公司

    第五條：經濟性質：有限公司

    第六條：公司地址：啟東市彩臣二村45-108室

    第七條：注冊資金：人民幣伍拾萬元

    第八條：經營方式：服務、修理、安裝、批發零售

    第九條：經營范圍

    主營：社區服務物業管理

    兼營：房屋維修、舊房拆遷、水、電、管道安裝、建設裝璜

    第三章 管理體制和組織機構及其職責

    第十條：啟東市城市管理行政執法局物業科是本公司業務主管部門，并接受小區居民委員會對住宅物業管理工作的指導和監督。

    第十一條：本公司設一室三科，即經理室、物業管理科、綜合服務科、財務科。

    第十二條：經理室：公司經理全面負責公司的日常行業管理，對公司的經營服務進行決策，決定對員工的錄用、獎懲和工資分配。

    第十三條：綜合服務科：負責住宅區房屋、修理和負責對設備和市政公用設施的日常維護。

    第十四條：財務科：負責公司的財務管理、會計核算，管好水、電等各項收費工作。

    第四章  管理方式和管理經費

    第十五條：物業管理公司接受物業所有人的委托物業管理，并與委托人訂立《物業管理合同》。

    第十六條：物業管理的主要內容：

    （一）環境衛生管理：住宅區公共場地及綠地的經常性衛生保潔，化糞池的清淘與生活垃圾清運。

    （二）綠化養護管理：住宅區內花草樹木定期修剪、除蟲、除草、整枝與施肥。

    （三）公共設施的維護與保養：住宅區內主干道，總下水道及消防栓經常性維護與管理。

    （四）房屋裝修管理：配合有關職能部門對裝修行為實施監督．對危及房屋結構與他人安全的裝修行為進行勸阻。

    （五）安全管理：住宅區中危及住戶安全處設有明確標志，實行封閉式管理的住宅區設有專職的門衛人員，晝夜值班。

    第十七條：物業服務費的收取標準按上級有關規定標準執行。

    第五章 勞動用工制度

    第十八條：本公司用工實行合同制，公司與錄用員工簽訂勞動合同，規定雙方的權利和義務。

    第十九條：工資制度實行基本工資職務工資加計提工資的方式，公司根據員工的業績決定每年報酬的高低。

    第六章 財務管理制度和利潤分配

    第二十條：公司嚴格執行國家規定的財務制度，獨立核算、自負盈虧。

    第二十一條：利潤公配按國家有關財務制度執行。

    第二十二條：公司章程根據國家政策的出臺和上級頒布的有關規定不斷加以修訂完善。

    第二十三條：本章程與國家有關法律法規相抵觸的以國家法律法規為準。